недвижимость Пхукета
для жизни и инвестиций

Каталог/Manor Villas Phuket/Подробнее/Хранилище
Виллы
Фасад

Manor Villas Phuket

Манор Виллас

Посёлок вилл в Срисунторн по модели «Education-First»: идеолог — владелец международной школы HeadStart (5 минут пешком). Девелопер Jitmax Group (ex-Envision). 70+ рай, зоны Manor / Arcadia / Luxe / Mona Estate / Mori. Стиль Japandi: потолки до 5 м, панорамное остекление, indoor-outdoor. Виллы 3–4 спальни, дом 345–359 м², участки от 472 м². Кухня Bosch, климат Daikin/Mitsubishi, бассейн из балийского камня Sukabumi с солевой очисткой. Inland-локация в 4–5 км от моря — без коррозии и шума.

Хранилище проекта

Материалы по Manor Villas Phuket

Оригиналы застройщика — брошюра, планировки, разрешения, рендеры, видео. Отдаём по запросу: нажмите на нужную папку, и мы пришлём её вам.

Документы · PDF· 6
Фото и рендеры· 3
Видео· 1
3D-туры и ссылки· 1
Архивы· 1

Калькулятор сделки

Выберите планировку и схему — расчёт и структура платежа пересчитаются. Курс ₽ — живой.

Планировка
Схема оплаты
Курс: 1 ฿ ≈ 2,75 ₽· Money Shop, авто-обновление
Срок рассрочки после сдачи
Не применимо
Базовая цена
26 600 000 ฿
~73,2 млн ₽
Итог по схеме
26 600 000 ฿
~73,2 млн ₽
Первый взнос
26 600 000 ฿
~73,2 млн ₽
Доход / год (ROI 8%)
2 128 000 ฿
~5,9 млн ₽
Окупаемость
13 лет
аренда · с ростом ~6 лет
Цена рассрочки
0 ฿
без переплаты
Структура платежа
Итог
26,6 млн ฿
Резервационный депозит · 2%0,5 млн ฿
Подписание договора (30 дней) · 33%8,8 млн ฿
Фундаментные столбы · 15%4 млн ฿
Конструктив 1-го этажа · 15%4 млн ฿
Кровля и черепица · 15%4 млн ฿
Стены, полы, внутренняя отделка · 15%4 млн ฿
Завершение строительства · 5%1,3 млн ฿

Курс рублей — живой, от Money Shop. Окупаемость считается от базовой цены (доходность актива) без премии за рассрочку; «Цена рассрочки» — премия в пересчёте на месяцы аренды. Расчёт иллюстративен; точные условия — в договоре.

Инвестиционная модель

Как формируется ваш доход
Валовый доход от аренды4 053 333 ฿
− Операционные расходы− 1 013 333 ฿
− Управляющая компания (30%)− 912 000 ฿
Вам чистыми (70%)2 128 000 ฿/год≈ 5,9 млн ₽
Вам 70%УК 30%Расходы пула

Чистая доходность 8% годовых уже учитывает расходы и долю УК. Структура иллюстративна; точные условия — в договоре.

Окупаемость
Только аренда
13 лет
чистыми 8%/год
С учётом роста
~6 лет
аренда + 8% рост

Полный возврат вложений: только аренда vs аренда плюс рост стоимости.

Управление Jitmax Group — вы ничего не делаете
Заселение, уборка, маркетинг, обслуживание — на отельере. Доход приходит на счёт, выплаты раз в полгода.
Рост стоимости актива+8%/год
Сейчас
26.6 млн ฿
≈ 73,2 млн ₽
Через 5 лет
~39.1 млн ฿
≈ 107,5 млн ₽

Прогноз по рыночной аналитике (CBRE/Knight Frank, 6–12%/год по острову). Не является гарантией.

Застройщик

Jitmax Group

ранее Envision Thailand

«Education-First»: девелопер у международной школы HeadStart

Холдинг под управлением Dr. Parimon Phaisamran, лицензиата школы HeadStart (15 лет руководства). Модель Speculative Building: строит на собственные средства, стены возводятся даже для непроданных лотов, фазы идут параллельно — риск долгостроя близок к нулю. Структуры группы: JM Management (управление), AT.CON (строительство), AIFF (мебель).

  • Speculative Building — риск долгостроя близок к нулю
  • Clover Residence сдан 08.2024 — доказанные сроки
  • Гарантии 5 лет на конструктив (стандарты FIDIC)

Другие проекты Jitmax Group

Кловер Резиденс
Виллы

Clover Residence

Кловер Резиденс

от 30 млн ฿

Частые вопросы

Получить полное предложение по Manor Villas Phuket

Прайс, планировки, доступные юниты, условия — в ответном сообщении.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

← Вернуться в каталог