недвижимость Пхукета
для жизни и инвестиций

Каталог/Clover Residence/Подробнее/Хранилище
Виллы
Фасад

Clover Residence

Кловер Резиденс

77 modern tropical pool-вилл в Чернг-Талай с приватным пешим доступом к школе HeadStart (1 минута). Девелопер Good Team 888 (подразделение Jitmax Group), основатель — Dr. Parimon Phaisamran, лицензиат HeadStart (15 лет руководства). Стиль Modern Tropical с элементами Japandi. Виллы 3–6 спален, built-up 343–873 м², приватные бассейны до 93 м². Три очереди: Фаза 1 (сдана 08.2024), The Valley, горная Luxe Zone. Speculative Building — стены строятся даже для непроданных лотов.

Хранилище проекта

Материалы по Clover Residence

Документы, контент и расчёты по проекту — собраны в одном месте. Открываются по запросу.

Документы · PDF· 6
Брошюра проекта
Планировки
Генеральный план
EIA · экологическая экспертиза
Разрешение на строительство
Условия Leasehold / Freehold
Фото и рендеры· 3
Рендеры
Фотогалерея
Виды из окон
Видео· 1
Видео-тур
3D-туры и ссылки· 1
3D-тур по комплексу
Архивы· 1
Логотипы и брендбук

Калькулятор сделки

Выберите планировку и схему — расчёт и структура платежа пересчитаются. Курс ₽ — живой.

Планировка
Схема оплаты
Курс: 1 ฿ ≈ 2,82 ₽· Money Shop, авто-обновление
Срок рассрочки после сдачи
Не применимо
Базовая цена
43 600 000 ฿
~123 млн ₽
Итог по схеме
43 600 000 ฿
~123 млн ₽
Первый взнос
43 600 000 ฿
~123 млн ₽
Доход / год (ROI 7%)
3 052 000 ฿
~8,6 млн ₽
Окупаемость
14 лет
аренда · с ростом ~7 лет
Цена рассрочки
0 ฿
без переплаты
Структура платежа
Итог
43,6 млн ฿
Резервационный депозит · 2%0,9 млн ฿
Подписание договора (30 дней) · 33%14,4 млн ฿
Фундаментные столбы · 15%6,5 млн ฿
Конструктив 1-го этажа · 15%6,5 млн ฿
Каркас 2-го этажа и кровля · 15%6,5 млн ฿
Стены, полы, внутренняя отделка · 15%6,5 млн ฿
Завершение строительства виллы · 5%2,2 млн ฿

Курс рублей — живой, от Money Shop. Окупаемость считается от базовой цены (доходность актива) без премии за рассрочку; «Цена рассрочки» — премия в пересчёте на месяцы аренды. Расчёт иллюстративен; точные условия — в договоре.

Инвестиционная модель

Как формируется ваш доход
Валовый доход от аренды5 813 333 ฿
− Операционные расходы− 1 453 333 ฿
− Управляющая компания (30%)− 1 308 000 ฿
Вам чистыми (70%)3 052 000 ฿/год≈ 8,6 млн ₽
Вам 70%УК 30%Расходы пула

Чистая доходность 7% годовых уже учитывает расходы и долю УК. Структура иллюстративна; точные условия — в договоре.

Окупаемость
Только аренда
14 лет
чистыми 7%/год
С учётом роста
~7 лет
аренда + 8% рост

Полный возврат вложений: только аренда vs аренда плюс рост стоимости.

Управление JM Management — вы ничего не делаете
Заселение, уборка, маркетинг, обслуживание — на отельере. Доход приходит на счёт, выплаты раз в полгода.
Рост стоимости актива+8%/год
Сейчас
43.6 млн ฿
≈ 123 млн ₽
Через 5 лет
~64.1 млн ฿
≈ 180,8 млн ₽

Прогноз по рыночной аналитике (CBRE/Knight Frank, 6–12%/год по острову). Не является гарантией.

Застройщик

Jitmax Group

ранее Envision Thailand

«Education-First»: девелопер у международной школы HeadStart

Холдинг под управлением Dr. Parimon Phaisamran, лицензиата школы HeadStart (15 лет руководства). Модель Speculative Building: строит на собственные средства, стены возводятся даже для непроданных лотов, фазы идут параллельно — риск долгостроя близок к нулю. Структуры группы: JM Management (управление), AT.CON (строительство), AIFF (мебель).

  • Speculative Building — риск долгостроя близок к нулю
  • Clover Residence сдан 08.2024 — доказанные сроки
  • Гарантии 5 лет на конструктив (стандарты FIDIC)

Другие проекты Jitmax Group

Манор Виллас
Виллы

Manor Villas Phuket

Манор Виллас

от 26.6 млн ฿

Частые вопросы

Получить полное предложение по Clover Residence

Прайс, планировки, доступные юниты, условия — в ответном сообщении.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

← Вернуться в каталог