недвижимость Пхукета
для жизни и инвестиций

Каталог/AYANA Soluna Villas/Подробнее/Хранилище
Виллы
Фасад

AYANA Soluna Villas

Айяна Солуна Виллас

Элитные виллы с бассейнами в «зелёном сердце» Таланга (район Маник): панорама 180° на горы и озеро, 70% сохранённого леса, «более 50 000 ионов кислорода/см³». Девелопер T.H Group (Tenghui) — вертикальная интеграция: своя стройка, мебель AIFF, УК KORA. 62 виллы 3–5 спален на 112 500 м². Сложная инженерия склонов (3 типа подпорных стен, 2× запас прочности). Привилегии владельцев: AYANA Circle, карта Islander+ (доступ к отелям, ресторанам, яхт-клубу группы). 2 мин до школы HEI, 20 мин до пляжей.

Хранилище проекта

Материалы по AYANA Soluna Villas

Документы, контент и расчёты по проекту — собраны в одном месте. Открываются по запросу.

Документы · PDF· 6
Брошюра проекта
Планировки
Генеральный план
EIA · экологическая экспертиза
Разрешение на строительство
Условия Leasehold / Freehold
Фото и рендеры· 3
Рендеры
Фотогалерея
Виды из окон
Видео· 1
Видео-тур
3D-туры и ссылки· 1
3D-тур по комплексу
Архивы· 1
Логотипы и брендбук

Калькулятор сделки

Выберите планировку и схему — расчёт и структура платежа пересчитаются. Курс ₽ — живой.

Планировка
Схема оплаты
Курс: 1 ฿ ≈ 2,82 ₽· Money Shop, авто-обновление
Срок рассрочки после сдачи
Не применимо
Базовая цена
26 920 000 ฿
~75,9 млн ₽
Итог по схеме
26 920 000 ฿
~75,9 млн ₽
Первый взнос
26 920 000 ฿
~75,9 млн ₽
Доход / год (ROI 7%)
1 884 400 ฿
~5,3 млн ₽
Окупаемость
14 лет
аренда · с ростом ~6 лет
Цена рассрочки
0 ฿
без переплаты
Структура платежа
Итог
26,9 млн ฿
1-я оплата (30 дней с брони) · 35%9,4 млн ฿
Старт фундамента · 20%5,4 млн ฿
Завершение каркаса · 25%6,7 млн ฿
Завершение отделки · 15%4 млн ฿
Регистрация участка и передача · 5%1,3 млн ฿

Курс рублей — живой, от Money Shop. Окупаемость считается от базовой цены (доходность актива) без премии за рассрочку; «Цена рассрочки» — премия в пересчёте на месяцы аренды. Расчёт иллюстративен; точные условия — в договоре.

Инвестиционная модель

Как формируется ваш доход
Валовый доход от аренды3 589 333 ฿
− Операционные расходы− 897 333 ฿
− Управляющая компания (30%)− 807 600 ฿
Вам чистыми (70%)1 884 400 ฿/год≈ 5,3 млн ₽
Вам 70%УК 30%Расходы пула

Чистая доходность 7% годовых уже учитывает расходы и долю УК. Структура иллюстративна; точные условия — в договоре.

Окупаемость
Только аренда
14 лет
чистыми 7%/год
С учётом роста
~6 лет
аренда + 9% рост

Полный возврат вложений: только аренда vs аренда плюс рост стоимости.

Управление KORA (T.H Group) — вы ничего не делаете
Заселение, уборка, маркетинг, обслуживание — на отельере. Доход приходит на счёт, выплаты раз в полгода.
Рост стоимости актива+9%/год
Сейчас
26.92 млн ฿
≈ 75,9 млн ₽
Через 5 лет
~41.4 млн ฿
≈ 116,7 млн ₽

Прогноз по рыночной аналитике (CBRE/Knight Frank, 6–12%/год по острову). Не является гарантией.

Застройщик

T.H Group (Tenghui)

Вертикально интегрированный холдинг, бренды AYANA / KORA

Международный холдинг с присутствием в Китае, Таиланде, Испании и Австралии. Вертикальная интеграция: собственная стройка, мебельная фабрика AIFF, управляющая компания KORA. Уставной капитал 475 млн ฿. Прошлый проект Sunshine Beach (672 юнита) распродан за 6 месяцев.

  • Своя стройка + мебель + УК — закрытый off-plan риск
  • Награда TOP 100 Winner 2025
  • Sunshine Beach: 672 юнита распроданы за 6 мес

Другие проекты T.H Group (Tenghui)

Аяна Хайтс
Кондоминиум

Ayana Heights

Аяна Хайтс

от 8.36 млн ฿

Частые вопросы

Получить полное предложение по AYANA Soluna Villas

Прайс, планировки, доступные юниты, условия — в ответном сообщении.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

← Вернуться в каталог