недвижимость Пхукета
для жизни и инвестиций

Каталог/Ayana Heights/Подробнее/Хранилище
Кондоминиум
Вид 1

Ayana Heights

Аяна Хайтс

Курортная резиденция Sea View в престижном Лаяне от T.H. Group (уставной капитал 475 млн ฿, собственное стройподразделение и мебельная фабрика). 549 апартаментов в 8 корпусах + таунхаусы, центральный «Оазис» 7 000 м² с 3 бассейнами и водопадом. Двойные стеклопакеты с терморазрывом, кондиционеры GREE, лифты Schneider, сантехника Villeroy & Boch. Программа лояльности с соседним Sunshine Beach Resort (скидка 10%).

Хранилище проекта

Материалы по Ayana Heights

Документы, контент и расчёты по проекту — собраны в одном месте. Открываются по запросу.

Документы · PDF· 6
Брошюра проекта
Планировки
Генеральный план
EIA · экологическая экспертиза
Разрешение на строительство
Условия Leasehold / Freehold
Фото и рендеры· 3
Рендеры
Фотогалерея
Виды из окон
Видео· 1
Видео-тур
3D-туры и ссылки· 1
3D-тур по комплексу
Архивы· 1
Логотипы и брендбук

Калькулятор сделки

Выберите планировку и схему — расчёт и структура платежа пересчитаются. Курс ₽ — живой.

Планировка
Схема оплаты
Курс: 1 ฿ ≈ 2,82 ₽· Money Shop, авто-обновление
Срок рассрочки после сдачи
Базовая цена
8 360 000 ฿
~23,6 млн ₽
Итог по схеме
8 360 000 ฿
~23,6 млн ₽
Первый взнос
8 360 000 ฿
~23,6 млн ₽
Доход / год (ROI 7%)
585 200 ฿
~1,7 млн ₽
Окупаемость
14 лет
аренда · с ростом ~7 лет
Цена рассрочки
0 ฿
без переплаты
Структура платежа
Итог
8,4 млн ฿
Down Payment (30 дней) · 50%4,2 млн ฿
Завершение фундамента · 20%1,7 млн ฿
Завершение каркаса · 20%1,7 млн ฿
Передача объекта · 10%0,8 млн ฿

Курс рублей — живой, от Money Shop. Окупаемость считается от базовой цены (доходность актива) без премии за рассрочку; «Цена рассрочки» — премия в пересчёте на месяцы аренды. Расчёт иллюстративен; точные условия — в договоре.

Инвестиционная модель

Как формируется ваш доход
Валовый доход от аренды1 114 667 ฿
− Операционные расходы− 278 667 ฿
− Управляющая компания (30%)− 250 800 ฿
Вам чистыми (70%)585 200 ฿/год≈ 1,7 млн ₽
Вам 70%УК 30%Расходы пула

Чистая доходность 7% годовых уже учитывает расходы и долю УК. Структура иллюстративна; точные условия — в договоре.

Окупаемость
Только аренда
14 лет
чистыми 7%/год
С учётом роста
~7 лет
аренда + 8% рост

Полный возврат вложений: только аренда vs аренда плюс рост стоимости.

Управление T.H. Group — вы ничего не делаете
Заселение, уборка, маркетинг, обслуживание — на отельере. Доход приходит на счёт, выплаты раз в полгода.
Рост стоимости актива+8%/год
Сейчас
8.36 млн ฿
≈ 23,6 млн ₽
Через 5 лет
~12.3 млн ฿
≈ 34,7 млн ₽

Прогноз по рыночной аналитике (CBRE/Knight Frank, 6–12%/год по острову). Не является гарантией.

Застройщик

T.H Group (Tenghui)

Вертикально интегрированный холдинг, бренды AYANA / KORA

Международный холдинг с присутствием в Китае, Таиланде, Испании и Австралии. Вертикальная интеграция: собственная стройка, мебельная фабрика AIFF, управляющая компания KORA. Уставной капитал 475 млн ฿. Прошлый проект Sunshine Beach (672 юнита) распродан за 6 месяцев.

  • Своя стройка + мебель + УК — закрытый off-plan риск
  • Награда TOP 100 Winner 2025
  • Sunshine Beach: 672 юнита распроданы за 6 мес

Другие проекты T.H Group (Tenghui)

Айяна Солуна Виллас
Виллы

AYANA Soluna Villas

Айяна Солуна Виллас

от 26.92 млн ฿

Частые вопросы

Получить полное предложение по Ayana Heights

Прайс, планировки, доступные юниты, условия — в ответном сообщении.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

← Вернуться в каталог