недвижимость Пхукета
для жизни и инвестиций

Каталог/Layan Verde/Подробнее/Хранилище
Кондоминиум
Фасад

Layan Verde

Лаян Вердэ

Автономный «мини-город» будущего от VillaCarte: 774 апартамента в 15 корпусах на 8 га, бионическая архитектура бюро Dewan (Дубай), весь автотрафик убран под землю — двор без машин. Премиум-часть под управлением Dusit International, люкс — сервис отеля 5★. Сертификат BOI (100% иностранное владение землёй) и зелёная сертификация EDGE (экономия на счетах до 35%). Коворкинги, детские клубы, Ocean Club, торговый центр.

Хранилище проекта

Материалы по Layan Verde

Оригиналы застройщика — брошюра, планировки, разрешения, рендеры, видео. Отдаём по запросу: нажмите на нужную папку, и мы пришлём её вам.

Документы · PDF· 6
Фото и рендеры· 3
Видео· 1
3D-туры и ссылки· 1
Архивы· 1

Калькулятор сделки

Выберите планировку и схему — расчёт и структура платежа пересчитаются. Курс ₽ — живой.

Планировка
Схема оплаты
Курс: 1 ฿ ≈ 2,75 ₽· Money Shop, авто-обновление
Срок рассрочки после сдачи
Базовая цена
7 900 000 ฿
~21,7 млн ₽
Итог по схеме
7 900 000 ฿
~21,7 млн ₽
Первый взнос
7 900 000 ฿
~21,7 млн ₽
Доход / год (ROI 8%)
632 000 ฿
~1,7 млн ₽
Окупаемость
13 лет
аренда · с ростом ~6 лет
Цена рассрочки
0 ฿
без переплаты
Структура платежа
Итог
7,9 млн ฿
Первый взнос (14 дней после резервации) · 50%4 млн ฿
Платёж через 6 мес · 8.3333%0,7 млн ฿
Платёж через 12 мес · 8.3333%0,7 млн ฿
Платёж через 18 мес · 8.3333%0,7 млн ฿
Платёж через 24 мес · 8.3333%0,7 млн ฿
Платёж через 30 мес · 8.3333%0,7 млн ฿
Финальный платёж (31.12.2028) · 8.3333%0,7 млн ฿

Курс рублей — живой, от Money Shop. Окупаемость считается от базовой цены (доходность актива) без премии за рассрочку; «Цена рассрочки» — премия в пересчёте на месяцы аренды. Расчёт иллюстративен; точные условия — в договоре.

Инвестиционная модель

Как формируется ваш доход
Валовый доход от аренды1 404 444 ฿
− Операционные расходы− 351 111 ฿
− Управляющая компания (40%)− 421 333 ฿
Вам чистыми (60%)632 000 ฿/год≈ 1,7 млн ₽
Вам 60%УК 40%Расходы пула

Чистая доходность 8% годовых уже учитывает расходы и долю УК. Структура иллюстративна; точные условия — в договоре.

Окупаемость
Только аренда
13 лет
чистыми 8%/год
С учётом роста
~6 лет
аренда + 8% рост

Полный возврат вложений: только аренда vs аренда плюс рост стоимости.

Управление Dusit — вы ничего не делаете
Заселение, уборка, маркетинг, обслуживание — на отельере. Доход приходит на счёт, выплаты раз в полгода.
Рост стоимости актива+8%/год
Сейчас
7.9 млн ฿
≈ 21,7 млн ₽
Через 5 лет
~11.6 млн ฿
≈ 31,9 млн ₽

Прогноз по рыночной аналитике (CBRE/Knight Frank, 6–12%/год по острову). Не является гарантией.

Частые вопросы

Получить полное предложение по Layan Verde

Прайс, планировки, доступные юниты, условия — в ответном сообщении.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

← Вернуться в каталог