Могу ли я купить недвижимость как иностранец?

Да. Для апартаментов в кондоминиуме — Freehold (полное право собственности). Для вилл — Leasehold 30+30+30 лет либо через тайскую компанию.

Как происходит оплата?

Бронирование, договор, рассрочка по этапам строительства. SWIFT-переводы принимаются. Все расчёты — официально через девелопера.

Что с управлением и арендой?

Управляющая компания берёт всё на себя — заселение, уборку, маркетинг. Вы получаете чистую доходность на счёт.

Какие документы нужны?

Загранпаспорт и подтверждение источника средств (FET-форма). Сопровождение сделки от нашей стороны — бесплатно.

Можно ли перепродать объект до сдачи?

Да, переуступка (assignment) возможна на большинстве проектов до передачи ключей. Условия и комиссию застройщика уточняем индивидуально по объекту.

Какие расходы кроме стоимости объекта?

Разовые: регистрационный сбор и налог на передачу, фонд погашения (sinking fund). Ежегодные: коммунальный сбор за обслуживание (CAM fee). Точные суммы — в расчёте по объекту.

Как вы сопровождаете сделку удалённо?

Полностью дистанционно: видеообзоры, онлайн-бронь, доверенность на юриста, SWIFT-перевод. Личное присутствие на Пхукете не требуется.

Каталог/Laguna Beach Residences Bayside/Подробнее/Хранилище

Кондоминиум

Laguna Beach Residences Bayside

Лагуна Бич Резиденсис Бэйсайд

«Голубая фишка» в портфеле инвестора от легендарного Banyan Group — последний премиальный участок в историческом сердце Laguna Phuket, 100–150 м до пляжа Банг Тао. Малоэтажная архитектура «The Canyon» с волнообразными террасами, связанная каналами и пешеходными мостами, отделка с техникой Bosch и натуральным камнем. 237 резиденций в 2 корпусах, пентхаусы с бассейнами на крыше.

Хранилище проекта

Материалы по Laguna Beach Residences Bayside

Документы, контент и расчёты по проекту — собраны в одном месте. Открываются по запросу.

Документы · PDF· 6

Брошюра проекта

Планировки

Генеральный план

EIA · экологическая экспертиза

Разрешение на строительство

Условия Leasehold / Freehold

Фото и рендеры· 3

Рендеры

Фотогалерея

Виды из окон

Видео· 1

Видео-тур

3D-туры и ссылки· 1

3D-тур по комплексу

Архивы· 1

Логотипы и брендбук

Калькулятор сделки

Выберите планировку и схему — расчёт и структура платежа пересчитаются. Курс ₽ — живой.

Планировка

Схема оплаты

Курс: 1 ฿ ≈ 2,82 ₽· Money Shop, авто-обновление

Срок рассрочки после сдачи

Базовая цена

28 130 000 ฿

~79,3 млн ₽

Итог по схеме

28 130 000 ฿

~79,3 млн ₽

Первый взнос

28 130 000 ฿

~79,3 млн ₽

Доход / год (ROI 7%)

1 969 100 ฿

~5,6 млн ₽

Окупаемость

14 лет

аренда · с ростом ~7 лет

Цена рассрочки

0 ฿

без переплаты

Структура платежа

Итог

28,1 млн ฿

Подписание договора · 20%5,6 млн ฿

Готовность 25% (бетонный каркас) · 20%5,6 млн ฿

Готовность 50% (кровля, кладка) · 20%5,6 млн ฿

Готовность 75% (инженерия, штукатурка) · 20%5,6 млн ฿

Завершение строительства · 20%5,6 млн ฿

Курс рублей — живой, от Money Shop. Окупаемость считается от базовой цены (доходность актива) без премии за рассрочку; «Цена рассрочки» — премия в пересчёте на месяцы аренды. Расчёт иллюстративен; точные условия — в договоре.

Инвестиционная модель

Как формируется ваш доход

Валовый доход от аренды3 750 667 ฿

− Операционные расходы− 937 667 ฿

− Управляющая компания (30%)− 843 900 ฿

Вам чистыми (70%)1 969 100 ฿/год≈ 5,6 млн ₽

Вам 70%УК 30%Расходы пула

Чистая доходность 7% годовых уже учитывает расходы и долю УК. Структура иллюстративна; точные условия — в договоре.

Окупаемость

Только аренда

14 лет

чистыми 7%/год

С учётом роста

~7 лет

аренда + 8% рост

Полный возврат вложений: только аренда vs аренда плюс рост стоимости.

Управление Banyan Living — вы ничего не делаете

Заселение, уборка, маркетинг, обслуживание — на отельере. Доход приходит на счёт, выплаты раз в полгода.

Рост стоимости актива+8%/год

Сейчас

28.13 млн ฿

≈ 79,3 млн ₽

Через 5 лет

~41.3 млн ฿

≈ 116,5 млн ₽

Прогноз по рыночной аналитике (CBRE/Knight Frank, 6–12%/год по острову). Не является гарантией.

Частые вопросы

Получить полное предложение по Laguna Beach Residences Bayside

Прайс, планировки, доступные юниты, условия — в ответном сообщении.

Какая у вас цель?

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

← Вернуться в каталог