недвижимость Пхукета
для жизни и инвестиций

Каталог/Laguna Beach Residences Bayside/Подробнее/Хранилище
Кондоминиум
Фасад

Laguna Beach Residences Bayside

Лагуна Бич Резиденсис Бэйсайд

«Голубая фишка» в портфеле инвестора от легендарного Banyan Group — последний премиальный участок в историческом сердце Laguna Phuket, 100–150 м до пляжа Банг Тао. Малоэтажная архитектура «The Canyon» с волнообразными террасами, связанная каналами и пешеходными мостами, отделка с техникой Bosch и натуральным камнем. 237 резиденций в 2 корпусах, пентхаусы с бассейнами на крыше.

Хранилище проекта

Материалы по Laguna Beach Residences Bayside

Оригиналы застройщика — брошюра, планировки, разрешения, рендеры, видео. Отдаём по запросу: нажмите на нужную папку, и мы пришлём её вам.

Документы · PDF· 6
Фото и рендеры· 3
Видео· 1
3D-туры и ссылки· 1
Архивы· 1

Калькулятор сделки

Выберите планировку и схему — расчёт и структура платежа пересчитаются. Курс ₽ — живой.

Планировка
Схема оплаты
Курс: 1 ฿ ≈ 2,75 ₽· Money Shop, авто-обновление
Срок рассрочки после сдачи
Базовая цена
28 130 000 ฿
~77,4 млн ₽
Итог по схеме
28 130 000 ฿
~77,4 млн ₽
Первый взнос
28 130 000 ฿
~77,4 млн ₽
Доход / год (ROI 7%)
1 969 100 ฿
~5,4 млн ₽
Окупаемость
14 лет
аренда · с ростом ~7 лет
Цена рассрочки
0 ฿
без переплаты
Структура платежа
Итог
28,1 млн ฿
Подписание договора · 20%5,6 млн ฿
Готовность 25% (бетонный каркас) · 20%5,6 млн ฿
Готовность 50% (кровля, кладка) · 20%5,6 млн ฿
Готовность 75% (инженерия, штукатурка) · 20%5,6 млн ฿
Завершение строительства · 20%5,6 млн ฿

Курс рублей — живой, от Money Shop. Окупаемость считается от базовой цены (доходность актива) без премии за рассрочку; «Цена рассрочки» — премия в пересчёте на месяцы аренды. Расчёт иллюстративен; точные условия — в договоре.

Инвестиционная модель

Как формируется ваш доход
Валовый доход от аренды3 750 667 ฿
− Операционные расходы− 937 667 ฿
− Управляющая компания (30%)− 843 900 ฿
Вам чистыми (70%)1 969 100 ฿/год≈ 5,4 млн ₽
Вам 70%УК 30%Расходы пула

Чистая доходность 7% годовых уже учитывает расходы и долю УК. Структура иллюстративна; точные условия — в договоре.

Окупаемость
Только аренда
14 лет
чистыми 7%/год
С учётом роста
~7 лет
аренда + 8% рост

Полный возврат вложений: только аренда vs аренда плюс рост стоимости.

Управление Banyan Living — вы ничего не делаете
Заселение, уборка, маркетинг, обслуживание — на отельере. Доход приходит на счёт, выплаты раз в полгода.
Рост стоимости актива+8%/год
Сейчас
28.13 млн ฿
≈ 77,4 млн ₽
Через 5 лет
~41.3 млн ฿
≈ 113,6 млн ₽

Прогноз по рыночной аналитике (CBRE/Knight Frank, 6–12%/год по острову). Не является гарантией.

Частые вопросы

Получить полное предложение по Laguna Beach Residences Bayside

Прайс, планировки, доступные юниты, условия — в ответном сообщении.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

← Вернуться в каталог