недвижимость Пхукета
для жизни и инвестиций

Апартаменты
1 фаза

Gardens of Eden

Сады Эдема

Беспрецедентная экосистема площадью 122 000 м², объединяющая три жилые концепции в 50 метрах от моря. 70% территории — парки и озёра, создающие крупнейшую пешеходную зону на острове.

Хранилище проекта

Материалы по Gardens of Eden

Оригиналы застройщика — брошюра, планировки, разрешения, рендеры, видео. Отдаём по запросу: нажмите на нужную папку, и мы пришлём её вам.

Документы · PDF· 6
Фото и рендеры· 3
Видео· 1
3D-туры и ссылки· 1
Архивы· 1

Калькулятор сделки

Выберите планировку и схему — расчёт и структура платежа пересчитаются. Курс ₽ — живой.

Планировка
Схема оплаты
Курс: 1 ฿ ≈ 2,75· Money Shop, авто-обновление
Срок рассрочки после сдачи
Базовая цена
11 900 000 ฿
~32,7 млн ₽
Итог по схеме
11 900 000 ฿
~32,7 млн ₽
Первый взнос
11 900 000 ฿
~32,7 млн ₽
Доход / год (ROI 9%)
1 071 000 ฿
~2,9 млн ₽
Окупаемость
11 лет
аренда · с ростом ~6 лет
Цена рассрочки
0 ฿
без переплаты
Структура платежа
Итог
11,9 млн ฿
Подписание договора аренды · 35%4,2 млн ฿
Завершение фундамента · 20%2,4 млн ฿
Завершение каркаса · 20%2,4 млн ฿
Завершение отделки · 15%1,8 млн ฿
Передача ключей · 10%1,2 млн ฿

Курс рублей — живой, от Money Shop. Окупаемость считается от базовой цены (доходность актива) без премии за рассрочку; «Цена рассрочки» — премия в пересчёте на месяцы аренды. Расчёт иллюстративен; точные условия — в договоре.

Инвестиционная модель

Как формируется ваш доход
Валовый доход от аренды2 040 000 ฿
− Операционные расходы− 510 000 ฿
− Управляющая компания (30%)− 459 000 ฿
Вам чистыми (70%)1 071 000 ฿/год≈ 2,9 млн ₽
Вам 70%УК 30%Расходы пула

Чистая доходность 9% годовых уже учитывает расходы и долю УК. Структура иллюстративна; точные условия — в договоре.

Окупаемость
Только аренда
11 лет
чистыми 9%/год
С учётом роста
~6 лет
аренда + 8% рост

Полный возврат вложений: только аренда vs аренда плюс рост стоимости.

Управление GOCO — вы ничего не делаете
Заселение, уборка, маркетинг, обслуживание — на отельере. Доход приходит на счёт, выплаты раз в полгода.
Рост стоимости актива+8%/год
Сейчас
11.9 млн ฿
≈ 32,7 млн ₽
Через 5 лет
~17.5 млн ฿
≈ 48,1 млн ₽

Прогноз по рыночной аналитике (CBRE/Knight Frank, 6–12%/год по острову). Не является гарантией.

Частые вопросы

Получить полное предложение по Gardens of Eden

Прайс, планировки, доступные юниты, условия — в ответном сообщении.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.